Caractéristiques du bien :

Superficie totale : 680 m²
Terrain : 3 000 m²
Revenus mensuels : 3 500 euros
DPE : Classé D pour chaque logement
Annexes : 4 garages, grand parking
Terrain utilisé comme jardin par les locataires

Rentabilité et potentiel d’exploitation :

Rendement brut : supérieur à 12 %
Valorisation possible avec revalorisation des loyers et optimisation des locations
Investissement serein à moyen/long terme

Charges et fiscalité :

Taxe foncière : 4 150 euros/an
Charges diverses et vétusté : 2 000 euros/an
Total charges annuelles : 6 150 euros
Simulation de financement et cash-flow (hypothèse 10 % d’apport, financement sur 20 ans à 3,5 %) :

Prix d’achat : 339 200 euros TTC
Montant emprunté : 305 280 euros
Mensualité du prêt : 2 133 euros/mois
Cash-flow mensuel estimé : 917 euros
Cash-flow positif annuel : 11 004 euros

Opportunité à forte rentabilité avec optimisation possible.
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