Immeuble de rapport de 3 logements à Charmes (88)

Investisseurs aguerris, une opportunité

Situé au coeur de Charmes, commune dynamique entre Nancy et Épinal, cet immeuble de rapport présente un potentiel de rentabilité. Il s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien stable, immédiatement exploitable et offrant une vraie marge de manoeuvre en termes de stratégie locative.

L’immeuble est composé de trois logements distincts : un T2 de 55 m², un T2 de 68 m², ainsi qu’un T3 en duplex avec mezzanine de 90 m². Deux logements sont actuellement libres de toute occupation, libérés volontairement pour faciliter la vente et permettre à l’acquéreur de choisir librement son mode de mise en location (vide, meublé, courte durée). Le troisième est déjà loué, offrant ainsi un premier revenu locatif dès l’acquisition.

Les appartements sont en bon état général et peuvent être loués après rafraîchissement. Le revenu locatif potentiel est estimé à 1 500 euros par mois, soit 18 000 euros par an. Aucun gros oeuvre n’est à prévoir, permettant un démarrage rapide de l’exploitation.

Côté fiscal et charges, l’immeuble présente un profil attractif : taxe foncière de 1 343 euros par an, assurance propriétaire non occupant estimée à moins de 800 euros annuels. Ces frais fixes contenus permettent une bonne maîtrise des charges.

A titre indicatif, pour un financement à 100 % sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité de crédit s’élève à environ 1 160 euros. Dans cette configuration, le cash flow brut est de +340 euros par mois. Après déduction des charges fixes, on reste sur un cash flow net estimé à +160 euros par mois, ce qui en fait un placement serein et autofinancé.

Ce bien offre également l’avantage d’un immeuble entier, sans copropriété, avec une gestion simple et une pleine autonomie sur la politique locative. Il représente une base solide pour tout investisseur souhaitant générer du revenu immédiatement, tout en conservant la possibilité d’optimiser à moyen terme.

Le prix de vente est fixé à 199 000 euros FAI.

Pour tout complément d’information, dossier ou visite, contactez Amine Khatla de KG IMMOBILIER, Pôle Transactions. (7.57 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)