Découvrez ce lot de 2 appartements T1 de 30 m² chacun, situés dans un joli immeuble en second corps de bâtiment. Ces biens offrent une opportunité unique d’investissement dans un cadre agréable et discret.

Caractéristiques des appartements :

– Superficie : 30 m² chacun
– Travaux à prévoir : Rénovation légère avec un budget estimé entre 10 000 et 12 000 euros par appartement (électricité, revêtements, menuiserie, salles de bains).

Location potentielle après travaux :

– T1 Bis 1 : 500 euros / mois
– T1 Bis 2 : 520 euros / mois

Total : 1 020 euros / mois, soit une rentabilité nette potentielle intéressante.

Analyse financière optimisée :

Prix d’achat : 130 800 euros frais d’agence inclus

Frais de notaire : 9 000 euros

Travaux déductibles fiscalement : 25 000 euros de rénovation, potentiellement récupérables via des mécanismes de défiscalisation (déduction sur les revenus fonciers ou dispositif spécifique type déficit foncier).

Financement : Avec un apport ajusté à 30 000 euros et un prêt bancaire à un taux compétitif de 3 % sur 20 ans, votre mensualité passe à environ 680 euros.

Projection de cash flow positif :

Revenus locatifs : 1 020 euros / mois

Charges mensuelles estimées :
-Crédit immobilier : 680 euros
– Assurance : 25 euros
– Taxe foncière : 67 euros
– Maintenance : 50 euros
Total charges : 822 euros

Cash flow net mensuel : +198 euros / mois (hors fiscalité positive liée à la défiscalisation des travaux).

Les plus de cet investissement :
– Potentiel de valorisation : Une fois les travaux réalisés, les appartements prendront de la valeur dans un marché immobilier dynamique.
– Rentabilité : Avec un cash flow positif dès la première année, cet investissement est parfait pour les investisseurs cherchant un placement rentable et sécurisé.
– Défiscalisation : Les travaux peuvent être déduits pour optimiser votre fiscalité et augmenter vos gains nets.

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare d’investissement locatif clé en main.

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Visite virtuelle et photos sur demande.

KG Immobilier ? Pôle Transaction
Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1064.1 euros.