Immeuble de rapport à Florange, proche des grands axes routiers et à seulement 20 minutes de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de rapport avec terrain constructible représente une opportunité rare dans une région à fort potentiel locatif.

Composé de quatre appartements loués aux superficies variées, cet immeuble génère un revenu locatif immédiat de 2 165 euros hors charges par mois, soit 25 980 euros annuels avec une taxe foncière de 2680 euros:

Descriptif de l’immeuble:
Studio de 29,35 m²,
T2 de 63,84 m²,
T2 de 48,72 m²,
T4 de 88,64 m².

Avec un prix de vente de 320 000 euros (hors frais d’agence), cela offre une rentabilité brute de 8,12 %, ce qui en fait un investissement attractif et sécurisé. De plus, les locataires sont tous à jour dans leurs paiements depuis plusieurs années, et aucune carence locative n’a été observée.

Le véritable atout de ce bien est le terrain constructible situé à l’arrière de l’immeuble, offrant une possibilité de développement supplémentaire (construction d’une maison ou d’un nouvel immeuble) pour maximiser votre retour sur investissement.

L’immeuble est en bon état général : toiture refaite en 2009/2010, menuiseries en double vitrage, et une installation électrique conforme.

Avec un marché locatif dynamique, cet immeuble présente une rentabilité immédiate et un potentiel de développement important pour les investisseurs cherchant à allier sécurité et plus-value.

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