rentabilité nette à 8,45% + cash-flow mensuel positif d’environ 270,00 euros

Nous vous proposons cet immeuble de rapport composé de 3 appartements, idéalement situés à Blamont, dans un secteur locatif très dynamique. Cet investissement constitue une opportunité stable et sécurisée avec un rendement attractif pour tout investisseur souhaitant générer des revenus locatifs immédiats.

Composition de l’immeuble :

RDC : 48m² avec cour privative. Actuellement en cours d’embellissement par le propriétaire (revêtements). Loyer : 360,00 euros HC.

1er étage : 52m², actuellement loués 350,00 euros HC.

Duplex au 2e étage : 74m², récemment loués à 450,00 euros HC.

Détails financiers :

Revenus locatifs mensuels (hors charges) : 1 160,00 euros

Charges payées par les locataires : 30,00 euros chacun, soit 90,00 euros/mois au total.

Taxe foncière annuelle : 573,00 euros

Charges fixes annuelles (assurances, entretien, impôts, etc.) : 1 000,00 euros

Rentabilité nette et cash-flow :

Avec un loyer total de 1 160,00 euros/mois, soit 13 920,00 euros/an, et après déduction des charges annuelles (taxe foncière + charges fixes estimées à 1 573,00 euros), la rentabilité nette s’élève à 8,45%.

En cas d’investissement avec un apport de 15 000,00 euros et un emprunt de 130 800,00 euros à un taux de 3,5% sur 20 ans, l’investisseur bénéficierait d’un cash-flow mensuel positif d’environ 270,00 euros après remboursement du prêt et déduction des charges.

Atouts de l’investissement :

Marché locatif tendu à Blamont, assurant une forte demande locative.

Toiture récemment contrôlée avec des travaux d’entretien (tuiles et chéneaux) en cours de réalisation, assurant la pérennité du bien.

Loyers en adéquation avec le marché locatif local.

Cet immeuble représente un investissement sécurisé avec des locataires en place, garantissant des flux de trésorerie stables. Avec un prix abordable et un cash-flow positif, cet investissement offre une rentabilité immédiate et durable.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

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