Appartement T3 de 72,05 m² – Hyper-centre de Nancy, 4ème étage

  • 119,590€
54000, NANCY, France
  • Appartement
  • Type de bien
  • 2
  • Chambres
  • 72.05
Vente

Appartement T3 de 72,05 m² – Hyper-centre de Nancy, 4ème étage

54000, NANCY, France
  • 119,590€

Description

Adresse : 40 rue Saint-Dizier, Nancy

Situé au coeur du centre-ville de Nancy, cet appartement lumineux de 72,05 m² au sol au 4ème étage d’un bel immeuble de caractère représente une opportunité d’investissement intéressante. Son emplacement privilégié et la solidité de la location en cours en font un placement sécurisé, alliant à la fois rentabilité et sérénité.

Caractéristiques principales :

Type : Appartement T3
Superficie : 72,05 m² au sol
Étage : 4ème étage
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D
Immeuble en copropriété bien entretenu, avec un cachet indéniable.

Situation locative :

Locataire en place depuis 2022, sans aucun incident de paiement.
Loyer initial : 795,48 euros, ajusté à 847,80 euros actuellement, indexé conformément à la législation en vigueur.
Locataire sérieux et soucieux de l’entretien de l’appartement.

Rentabilité :

Prix de vente : 119 590 euros H.A.I.
Loyer annuel actuel : 10 173,60 euros (847,80 euros x 12).
Rentabilité brute estimée : 8,5 %.

Atouts de l’investissement :

Hyper-centre de Nancy : Emplacement stratégique, offrant un accès immédiat à tous les commerces, transports et services. Quartier vivant et recherché, garantissant une forte demande locative.
Locataire fiable en place depuis 2022, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers.
Rentabilité brute attractive de 8,5 %, idéale pour les investisseurs à la recherche d’un rendement solide.
Potentiel de valorisation future grâce à l’emplacement prisé du centre-ville.

Cet appartement est une opportunité rare, offrant un équilibre parfait entre un investissement sécurisé, une localisation de premier ordre et une rentabilité intéressante.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. (8.72 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1757.8 euros.

Visite Virtuelle 360°

Details

Mis à jour le octobre 10, 2024 à 4:00 am
  • Référence: 1746
  • Prix: 119,590€
  • Surface: 72.05 m²
  • Chambres: 2
  • Pièces: 3
  • Type de bien: Appartement
  • Statut de propriété: Vente

Détails supplémentaires

  • PVB: 119590.00€
  • PNV: 110000€
  • Pourcentage honoraires TTC : 8.72%
  • Etage: 4
  • Nombre d'étages: 4
  • Copropriété: 1
  • Charges annuelles: 1757.8€

Classe énergétique

  • Classe énergétique: D
  • Indice mondial de performance énergétique: 204
  • Indice de performance des énergies renouvelables: 6
  • Performance énergétique du bâtiment: B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 204 | Classe énergétique D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Coordonnées

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